Maximiser la croissance des immeubles collectifs grâce à la technologie VRE

Ces dernières années, le marché du logement multifamilial en Amérique du Nord a connu une croissance substantielle, stimulée par les changements démographiques, les tendances à l’urbanisation et l’évolution des préférences des consommateurs. À l’instar d’autres structures, l’un des principaux objectifs des bâtiments multifamiliaux est l’amélioration de la qualité de l’air intérieur (QAI) et de l’efficacité énergétique. Par conséquent, les ventilateurs à récupération d’énergie (VRE) suscitent de plus en plus d’intérêt, car ils permettent d’obtenir un air intérieur plus propre et plus sain tout en minimisant la consommation d’énergie.

Qui est le personnage central qui orchestre la transition vers des immeubles collectifs plus sains et plus durables ? Cette personne clé est l’entrepreneur qui supervise l’ensemble de ce processus complexe. Cependant, naviguer dans le paysage des immeubles collectifs en Amérique du Nord peut s’avérer décourageant, avec de nombreux types de bâtiments différents et une variété de codes et de normes à prendre en compte.

C’est pourquoi nous avons créé cette vue d’ensemble afin d’aider les entrepreneurs à relever ces défis et à améliorer les bâtiments multifamiliaux. Dans cet article de blog, nous allons approfondir le marché dynamique des immeubles collectifs en Amérique du Nord. Nous explorerons son paysage actuel et sa croissance prévue, le rôle des progrès en matière de QAI et d’efficacité énergétique et la façon dont les VRE constituent une solution optimale pour les entrepreneurs.

Comprendre les bâtiments multifamiliaux

Les immeubles multifamiliaux brouillent les frontières entre les classifications résidentielles et commerciales, tombant souvent dans les deux catégories en fonction de divers facteurs. Comme l’explique un article de Realized, les immeubles multifamiliaux sont généralement considérés comme des biens immobiliers commerciaux lorsqu’ils comportent cinq logements ou plus. Cette classification est principalement due à la nature d’investissement de ces biens, qui sont souvent détenus par des investisseurs ou des sociétés de gestion immobilière et exploités à des fins lucratives. En outre, les immeubles collectifs sont soumis à des règles de financement, de zonage et d’imposition différentes de celles des maisons individuelles traditionnelles.

Cependant, d’un point de vue fonctionnel, les bâtiments multifamiliaux servent principalement de résidence aux locataires, ce qui correspond à la classification résidentielle. Ils offrent des espaces de vie dotés d’équipements tels que des cuisines, des salles de bains et des espaces communs, ce qui souligne leur nature résidentielle. En outre, les locataires de bâtiments multifamiliaux signent généralement des baux résidentiels, ce qui renforce encore leur aspect résidentiel. Par conséquent, différents codes et normes de construction classent les immeubles multifamiliaux comme étant à la fois résidentiels et commerciaux.

Les bâtiments multifamiliaux sont-ils résidentiels ou commerciaux ?

Selon l’Agence américaine de protection de l’environnement (EPA), une personne sur cinq aux États-Unis – environ 80 millions – vit dans un immeuble collectif. L’EPA poursuit en indiquant que les bâtiments multifamiliaux comprennent les maisons en rangée, les appartements et les condominiums de faible hauteur, les appartements et les condominiums de hauteur moyenne et les appartements et les condominiums de grande hauteur.

Toutefois, comme l’indique le ministère américain de l’énergie (DOE), la définition précise du terme « multifamilial » diffère légèrement selon l’agence ou le code. Par exemple :

• Les normes ASHRAE/IES 90.1 et 90.2 définissent les immeubles collectifs de moyenne et grande hauteur comme ayant plus de trois étages au-dessus du niveau du sol et les immeubles collectifs de faible hauteur comme ayant trois étages ou moins au-dessus du niveau du sol et contenant trois unités individuelles ou plus.
• Le ministère américain du logement et du développement urbain (HUD) définit les bâtiments multifamiliaux comme étant des immeubles de cinq logements ou plus, quel que soit le nombre d’étages.
• Le U.S. Census Bureau définit les immeubles multifamiliaux comme des bâtiments résidentiels contenant des unités construites les unes au-dessus des autres et des unités construites côte à côte qui n’ont pas de mur entre le sol et le toit et/ou qui ont des installations communes (c’est-à-dire un grenier, un sous-sol, une installation de chauffage, de la plomberie, etc.)

Toutes ces définitions différentes peuvent prêter à confusion. Heureusement, Realtor.com propose une définition concise et simple : Une structure multifamiliale est un bâtiment comportant plus d’une unité où des personnes peuvent vivre, chacune ayant sa propre cuisine, son propre salon, ses propres factures d’électricité, etc. Également appelée unité de logement multiple, elle se trouve généralement dans les zones densément peuplées, comme les villes, où l’espace est compté. Les maisons multifamiliales peuvent être louées ou possédées, ou servir de biens d’investissement pour lesquels les propriétaires peuvent percevoir un loyer de la part des locataires. Realtor.com indique que les bâtiments multifamiliaux comprennent les types suivants :

• Duplex : Deux maisons dans une structure indépendante.
• Maison de ville : Un nombre quelconque de maisons attachées sur les côtés avec des entrées séparées.
• Condominiums : Une résidence privée dans un immeuble ou une communauté avec plusieurs unités.
• Immeuble d’appartements : Il peut y avoir jusqu’à des centaines de logements dans une même structure. Contrairement aux logements ci-dessus, les unités des immeubles d’appartements sont souvent louées par des locataires plutôt que possédées.

Croissance du marché multifamilial en Amérique du Nord

La croissance historique du logement multifamilial en Amérique du Nord est indéniable, comme le montrent les données fournies par la National Association of Realtors. En effet, en octobre 2022, le nombre de structures multifamiliales construites aux États-Unis était supérieur d’environ 50 % à la moyenne historique d’avant la pandémie. En outre, selon Global Information, Inc. le marché américain des logements collectifs était évalué à 265 milliards de dollars en 2022 et devrait atteindre 466 milliards de dollars en 2030. Cela inclut un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 7,31 % pour la période de prévision entre 2023 et 2030.

Bien que la croissance ait été forte récemment, les perspectives du marché multifamilial de Fannie Mae pour 2024 suggèrent un paysage mitigé caractérisé par une instabilité potentielle dans un contexte d’incertitudes économiques. Bien que le secteur de l’habitat collectif ait historiquement fait preuve de résilience, des facteurs tels que les pressions inflationnistes, les perturbations de la chaîne d’approvisionnement et les tensions géopolitiques peuvent introduire de la volatilité sur le marché.

Malgré ces difficultés, plusieurs facteurs principaux permettent d’envisager avec optimisme la croissance future du marché des logements collectifs :

• Fannie Mae affirme que la demande de logements locatifs devrait persister, sous l’effet de l’évolution démographique et des préférences en matière de mode de vie, en particulier chez les jeunes générations qui recherchent des conditions de vie flexibles. Ainsi, la demande de logements multifamiliaux devrait à nouveau augmenter vers la fin de l’année 2024.
• Selon JP Morgan, deux raisons expliquent ces perspectives positives : 1) Un marché de l’emploi solide qui a favorisé la stabilité financière des locataires, 2) Un marché du logement tendu avec des taux d’intérêt élevés qui pourraient continuer à maintenir les candidats à l’achat d’un logement sur le marché de la location.
• CBRE indique que l’immobilier multifamilial joue un rôle plus important pour atténuer la grave pénurie (au moins 3,1 millions) de maisons individuelles qui contribue aux problèmes d’accession à la propriété, en particulier dans un contexte de taux d’intérêt élevés.

Le rôle essentiel des entrepreneurs dans la construction de logements collectifs

Les entrepreneurs jouent un rôle essentiel dans les nouvelles constructions et les rénovations dans le secteur des immeubles collectifs. Plus précisément, ils supervisent la gestion du projet, la coordination des sous-traitants et le respect des codes et réglementations en matière de construction. Ils sont également chargés de fournir les matériaux, la main-d’œuvre et l’équipement nécessaires à la réalisation du projet.

Dans les nouveaux projets de construction de logements collectifs, les entrepreneurs constituent l’épine dorsale du processus de développement, collaborant étroitement avec les architectes, les ingénieurs et les promoteurs pour donner vie aux concepts de conception. Leurs responsabilités vont de la préparation du site et des fondations à l’installation des systèmes de construction tels que la plomberie, l’électricité et le chauffage, la ventilation et la climatisation. Les entrepreneurs naviguent également entre les réglementations de zonage et les codes de construction complexes, assurant la conformité tout en maximisant l’efficacité et la rentabilité pour leurs clients.

Dans les projets de rénovation d’immeubles collectifs, les entrepreneurs tirent parti de leurs connaissances spécialisées et de leur expérience pour moderniser les immeubles collectifs existants, en améliorant la QAI, l’efficacité énergétique, la sécurité et la fonctionnalité globale. La rénovation est nécessaire pour moderniser les immeubles collectifs vieillissants afin de répondre à l’évolution des normes de durabilité et aux attentes des locataires. Qu’il s’agisse de mettre en place des systèmes d’éclairage et de CVC économes en énergie ou d’améliorer l’isolation et l’étanchéité, les entrepreneurs jouent un rôle fondamental dans le processus de revitalisation des structures plus anciennes.

Codes de construction applicables aux bâtiments multifamiliaux

Les codes et normes de construction pour les immeubles collectifs aux États-Unis sont essentiels pour garantir la sécurité, l’accessibilité et la qualité de vie des résidents. Ces codes englobent divers aspects de la construction et de la conception, notamment l’intégrité structurelle, la sécurité incendie, la ventilation, l’efficacité énergétique, l’accessibilité et bien plus encore. Cependant, les choses se compliquent car les bâtiments multifamiliaux sont considérés à la fois comme des structures résidentielles et commerciales.

Parmi les codes et normes les plus pertinents pour les bâtiments multifamiliaux figurent le code international du bâtiment (IBC), le code résidentiel international (IRC), le code international de conservation de l’énergie (IECC), le code international de prévention des incendies (IFC), le code mécanique international (IMC), le code international de la plomberie (IPC), le code international des bâtiments existants (IEBC), l’ASHRAE 62.1 (quatre étages et plus), ASHRAE 62.2 (jusqu’à trois étages), ASHRAE 90.1 (immeubles collectifs de grande hauteur) et ASHRAE 90.2 (immeubles collectifs de faible hauteur).

Intérêt croissant pour la QAI et l’efficacité énergétique dans les immeubles collectifs

Les immeubles collectifs jouent un rôle essentiel dans le paysage du développement durable, et l’accent est mis de plus en plus sur l’optimisation de la QAI et de l’efficacité énergétique au sein de ces structures. Comme le soulignent les lignes directrices de l’EPA sur la QAI pour les rénovations d’immeubles collectifs, la priorité donnée à l’amélioration des systèmes de ventilation, de l’isolation et des appareils à haut rendement énergétique permet non seulement d’améliorer les conditions de vie des occupants, mais aussi de réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

En outre, le guide du DOE intitulé Integrating Health and Energy Efficiency in Multi-Family Buildings (Intégrer la santé et l’efficacité énergétique dans les bâtiments multifamiliaux ) souligne l’importance cruciale de l’amélioration de la QAI et de l’efficacité énergétique dans les bâtiments multifamiliaux. Elle indique que pour les immeubles collectifs situés dans des centres urbains à forte densité, un système d’extraction ou de ventilation efficace avec filtration des particules devient essentiel pour améliorer la QAI. En outre, elle affirme que les améliorations de l’efficacité énergétique pourraient améliorer l’efficacité des bâtiments résidentiels multifamiliaux de 15 à 30 %, ce qui permettrait d’économiser 3,4 milliards de dollars en coûts de services publics dans l’ensemble des États-Unis.

Les normes applicables aux immeubles collectifs mettent l’accent sur une meilleure QAI

En dehors des principaux codes de construction énumérés ci-dessus, il existe plusieurs normes relatives à la QAI dans les bâtiments qui s’appliquent aux structures multifamiliales. L’une des plus notables et des plus strictes est la norme WELL Building Standard (WELL) de l’International WELL Building Institute (IWBI). Une autre norme est Fitwel, créée par les Centres américains de contrôle et de prévention des maladies (CDC) et l’Administration des services généraux des États-Unis.

WELL se concentre sur une ventilation efficace et améliorée, y compris :

• Un crédit est accordé pour un apport d’air extérieur supérieur de 30 % à la norme ASHRAE 62.2, et un crédit supplémentaire est accordé pour un apport supérieur de 60 %.
• Ventilation à la demande ciblant des seuils de dioxyde de carbone (_CO2) avec des crédits croissants de 900 ppm, 750 ppm et 600 ppm.
• Respect des seuils pour les particules, les gaz organiques et les gaz inorganiques.

Fitwel inclut des exigences de test pour la QAI, exigeant que les bâtiments certifiés se conforment à un minimum de cinq mesures de la liste suivante :

• Particules inférieures à 25 μg/m³.
• Dioxyde de carbone inférieur à 1100 ppm ou 700 ppm au-dessus du niveau ambiant.
• Composés organiques volatils totaux inférieurs à 500 μg/m³.
• Monoxyde de carbone inférieur à 9 ppm.
• Formaldéhyde inférieur à 27 ppb.
• Humidité relative comprise entre 30 et 60 %.

Une plus grande efficacité énergétique est requise dans les bâtiments multifamiliaux

À partir de 2023, tous les nouveaux systèmes résidentiels de climatisation centrale et de pompe à chaleur vendus aux États-Unis devront répondre à de nouvelles normes minimales d’efficacité énergétique. Cela signifie que ces systèmes dans les immeubles collectifs doivent également répondre aux nouvelles exigences en matière d’efficacité énergétique.

Les nouvelles normes du DOE, qui entreront en vigueur en 2023, exigent un taux d’efficacité énergétique saisonnier (SEER) – des taux SEER plus élevés indiquent une meilleure efficacité énergétique – d’au moins 14 SEER pour les systèmes résidentiels dans le nord des États-Unis. Dans le sud du pays, où les charges de refroidissement représentent une part plus importante de la consommation d’énergie domestique, un taux de 15 SEER est requis. Auparavant, il s’agissait respectivement de 13 et 14 SEER.

Pourquoi les VRE sont-ils le meilleur choix pour les immeubles collectifs ?

La ventilation à récupération d’énergie est essentielle pour maximiser la qualité de l’air intérieur et l’efficacité énergétique dans tous les types de structures. Les VRE assurent une ventilation équilibrée en échangeant des parts égales d’air intérieur vicié avec de l’air extérieur frais tout en récupérant l’énergie du flux d’air sortant. En préconditionnant l’air entrant, les VRE contribuent à maintenir des températures intérieures confortables et à réduire la charge de travail des systèmes CVC. Cela permet de réduire la consommation d’énergie et les factures d’électricité et de respecter les normes et codes de construction stricts en matière de qualité de l’air intérieur et d’efficacité énergétique.

Qu’est-ce que cela signifie pour les immeubles collectifs ? Les VRE constituent le choix optimal pour les immeubles collectifs, en donnant la priorité à la fois à la QAI et à l’efficacité énergétique, et ce pour plusieurs raisons. Tout d’abord, les VRE permettent une ventilation continue, assurant un apport constant d’air extérieur frais et filtré tout en expulsant simultanément l’air intérieur vicié. Ce flux d’air constant aide à maintenir des niveaux élevés de QAI en minimisant les polluants, les allergènes et l’accumulation d’humidité, ce qui est crucial pour la santé et le confort des résidents.

Deuxièmement, les VRE intègrent des mécanismes d’échange de chaleur et d’humidité, ce qui leur permet de récupérer l’énergie totale du flux d’air sortant et de la transférer à l’air frais entrant. Ce processus réduit considérablement l’énergie nécessaire pour chauffer ou refroidir l’air entrant, ce qui permet de réaliser des économies d’énergie substantielles et d’améliorer l’efficacité énergétique grâce à une ventilation durable.

En outre, les VRE fonctionnent indépendamment des systèmes de CVC, ce qui permet un contrôle ciblé de la ventilation pour des unités individuelles ou des zones communes, améliorant ainsi la gestion globale de la QAI tout en optimisant l’utilisation de l’énergie. En combinant des performances de ventilation supérieures avec des capacités de récupération d’énergie, les VRE apparaissent comme la solution la plus efficace pour les immeubles collectifs qui cherchent à la fois à améliorer la QAI, à promouvoir l’efficacité énergétique et à réduire les coûts.

Les VRE RenewAire : La solution optimale pour les immeubles collectifs

Les VRE RenewAire se distinguent comme le premier choix pour les immeubles collectifs en raison de leur efficacité énergétique inégalée et de leur technologie de pointe. Grâce à des caractéristiques telles que le noyau enthalpique et les moteurs à vitesse variable, les VRE RenewAire capturent et transfèrent efficacement la chaleur et l’humidité, ce qui permet de maintenir un environnement de vie confortable et sain de manière durable. Ceci est particulièrement crucial dans les immeubles collectifs où les besoins de ventilation sont divers et constants, car les VRE RenewAire excellent dans la fourniture d’un flux d’air équilibré et contrôlé dans l’ensemble du bâtiment.

Spécialement pour les entrepreneurs, l’engagement de RenewAire en matière de durabilité, de fiabilité, de facilité d’installation et d’assistance technique en fait le choix privilégié de ceux qui recherchent des performances et une valeur à long terme. En outre, RenewAire propose désormais la commande de ventilateur BACnet, une solution peu coûteuse et simplifiée pour connecter les ERV à un système de gestion de bâtiment (BMS) ou à un système d’automatisation de bâtiment (BAS).

Parmi les options de VRE RenewAire disponibles, les meilleurs choix pour les immeubles collectifs sont les séries SL, GR et EV Premium.

En résumé

Alors que le marché des logements collectifs continue de croître et d’évoluer, les entrepreneurs sont à l’avant-garde de la transformation de ces structures en espaces de vie plus sains et plus durables. Malgré la complexité de la navigation dans les codes et les normes de construction, les entrepreneurs jouent un rôle central dans l’orchestration de la transition vers une amélioration de la QAI et de l’efficacité énergétique dans les bâtiments multifamiliaux.

Avec la forte croissance du marché des immeubles collectifs et l’expansion continue prévue, la demande de solutions innovantes telles que les VRE RenewAire est en hausse. Ces systèmes ne se contentent pas d’optimiser l’efficacité énergétique, ils donnent également la priorité au bien-être des occupants en leur fournissant un air intérieur propre et frais. Avec RenewAire, les entrepreneurs peuvent relever le défi de l’amélioration des immeubles collectifs, ouvrant ainsi la voie à un avenir où durabilité et confort coexistent harmonieusement. En fin de compte, cela profite aux résidents, à l’environnement et aux résultats financiers.

Pour plus d’informations sur la façon dont RenewAire peut aider les entrepreneurs à améliorer la QAI et l’efficacité énergétique dans les immeubles collectifs, contactez-nous dès aujourd’hui.