PROJET DE MAISON PASSIVE : Ulster House
Comment un complexe cinématographique de Toronto a utilisé des récupérateurs de chaleur à faible encombrement de la série SL de RenewAire pour réduire considérablement les coûts énergétiques liés au chauffage, à la ventilation et à la climatisation (CVC) en période de pointe et intégrer un système de ventilation hautement performant dans des espaces urbains restreints
Publié le 31 octobre 2025 | Mis à jour le 24 juin 2026
En bref
Projet :
Multiplex de l’Ulster House
Lieu de travail :
Toronto, ON
Superficie de l'établissement :
4 661 pieds carrés
Installation de VRE RenewAire :
SL70 ERV
BR130 ERV
Commercial RenewAire :
Résultats clés :
A satisfait aux critères de référence « Elite » en matière de développement durable
Réduction des problèmes liés à l’humidité et à l’air vicié
Gestion des températures extrêmes
A surmonté les contraintes d’espace
Défis
Respecter les critères d’excellence en matière de développement durable : l’équipe a dû surmonter un obstacle technique majeur. Elle devait respecter les normes strictes de construction « Passive House ». . Ils avaient également pour objectif de respecter les critères de référence du « Challenge Architecture 2030 ».
Réduire les risques liés à l’humidité et à l’air vicié : pour atteindre des objectifs ambitieux en matière de développement durable, il a fallu mettre en place une enveloppe de bâtiment parfaitement étanche. En l’absence d’une stratégie de ventilation adéquate, le multiplex était exposé à de graves risques liés à la qualité de l’air intérieur (QAI) . L’humidité retenue pourrait facilement entraîner une atmosphère viciée et la formation de moisissures.
Gérer la régulation de la température de l’air dans des conditions climatiques de froid extrême : le climat hivernal glacial de Toronto a constitué un obstacle de taille. L’apport d’air extérieur froid et glacial sollicite fortement les systèmes de chauffage. Les ingénieurs ont dû réguler la température de l’air extérieur dont la température était inférieure à zéro sans entraîner de perte d’énergie importante.
Surmonter des contraintes d’espace très strictes : le fait de devoir installer cinq logements sur un terrain d’angle urbain exigu ne laissait aucune place pour des équipements techniques encombrants. Le projet exigeait donc des systèmes de ventilation ultra-compacts. Les unités devaient s’adapter à des espaces à faible hauteur sous plafond sans empiéter sur la surface habitable.
Vue d'ensemble
Conception d’un multiplex de remplissage hautement performant
Achevé en 2025 par le cabinet LGA Architectural Partners, Ulster House est un projet urbain novateur de type « multiplex ». Situé à Toronto, ce projet a remplacé une maison individuelle délabrée par un immeuble moderne de trois étages et un logement indépendant donnant sur une ruelle. Le projet a permis de créer cinq logements à haute performance énergétique, conçus pour favoriser une densité urbaine modérée.
Ce qui n’était au départ qu’un choix de conception de niche s’est transformé en un véritable boom architectural en Amérique du Nord, les bâtiments passifs à haute performance connaissant un essor fulgurant. Afin de concrétiser cette tendance majeure sur un terrain d’angle exigu à Toronto, l’équipe de conception a conçu l’Ulster House à la manière d’un thermos high-tech. Plus précisément, elle a atteint ces objectifs en mettant systématiquement en œuvre les étapes fondamentales d’un projet de construction passive :
Priorité à l’énergie solaire : l’équipe a soigneusement disposé des fenêtres à triple vitrage haute performance afin de capter le soleil hivernal tout en bloquant la chaleur intense de l’été.
Élimination des ponts thermiques : les constructeurs ont isolé chaque jonction structurelle afin d’empêcher la chaleur de s’échapper par l’ossature du bâtiment.
Une isolation parfaite : une membrane étanche a entièrement recouvert l’ensemble du complexe, empêchant ainsi les courants d’air indésirables et éliminant les déperditions d’énergie.
Installation des « poumons » de la maison : le bâtiment étanche ne pouvant plus « respirer », une ventilation mécanique continue s’est avérée nécessaire. L’équipe de LGA s’est associée au représentant commercial de RenewAire chez Mits AirConditioning Inc. afin de mettre au point la stratégie de ventilation idéale. Elle a retenu les ventilateurs à récupération d’énergie (ERV) de RenewAire pour renouveler l’air vicié en toute sécurité sans gaspiller d’énergie.
Solutions
Dissociation du débit d’air grâce à des systèmes décentralisés
Afin de préserver la qualité de l’air intérieur sans nuire aux performances thermiques, l’équipe a abandonné l’approche standardisée. Elle a plutôt opté pour un système de ventilation décentralisé. Cette configuration a permis à chaque logement de répondre de manière propre et efficace à ses propres besoins en air frais.
La série SL : conçue pour les projets de maisons passives
Pour les principaux espaces des immeubles collectifs, l’équipe a retenu des ventilateurs à récupération d’énergie compacts de la série RenewAire SL. Pour ce faire, les ingénieurs ont entièrement conçu ces ventilateurs à récupération d’énergie (ERV) afin qu’ils répondent à des critères rigoureux de performance en matière de construction passive. Les appareils ont fonctionné sans problème sur une plage de débit d’air polyvalente comprise entre 30 et 130 CFM.
Conception d’un boîtier à profil bas : La caractéristique physique distinctive de la série SL réside dans son boîtier exceptionnellement fin. Grâce à cette conception compacte, les installateurs ont pu encastrer les appareils de manière invisible dans des faux-plafonds peu profonds. Cette configuration a permis de préserver au maximum la surface habitable.
Moteurs à commutation électronique (EC) : La série SL était équipée de turbines motorisées EC de pointe. Ces moteurs intelligents modulaient la vitesse du ventilateur de manière dynamique en fonction des besoins réels des occupants. Cette optimisation a permis de réduire considérablement la consommation d’énergie électrique lors de protocoles rigoureux de modélisation énergétique.
Le BR130 : un système de ventilation dédié aux logements en couloir
Alors que les immeubles à plusieurs logements s’appuyaient sur la série SL, la maison indépendante donnant sur une ruelle nécessitait un système autonome. Le RenewAire BR130 a parfaitement rempli ce rôle en tant que solution adaptée aux maisons individuelles.
Alors que les immeubles à plusieurs logements s’appuyaient sur la série SL, la maison indépendante donnant sur une ruelle nécessitait un système autonome. Le RenewAire BR130 a parfaitement rempli ce rôle en tant que solution adaptée aux maisons individuelles.
Les ERV des séries BR et SL utilisent tous deux un noyau enthalpique à plaques statiques pour séparer les flux d’air d’alimentation et d’évacuation. Cette conception garantit que l’air vicié de la pièce est entièrement évacué et ne contamine pas l’air extérieur entrant. Parallèlement, de l’air extérieur frais et filtré est acheminé en continu à l’intérieur afin d’optimiser la qualité de l’air intérieur (QAI). Lorsque l’air traverse le noyau, la chaleur sensible et l’humidité latente sont transférées naturellement à travers la membrane, ce qui permet de pré-conditionner proprement l’air frais entrant.
Relever le défi de la ventilation dans les maisons passives
La construction selon des normes passives strictes nécessite des techniques d’étanchéité à l’air rigoureuses. Bien que la prévention des pertes d’énergie soit un principe fondamental des constructions passives, elle peut entraîner des problèmes liés à la qualité de l’air. Sans un apport suffisant d’air frais provenant de l’extérieur et sans évacuation de l’air vicié de l’intérieur, les contaminants générés à l’intérieur s’accumulent et peuvent nuire à la santé, au bien-être et à la productivité des occupants. En conséquence, les ventilateurs à récupération d’énergie sont devenus la condition préalable incontournable à la réussite des bâtiments passifs en Amérique du Nord.
Dans le cas de l’Ulster House, l’équipe d’ingénieurs a opté pour la technologie de pointe de RenewAire afin de surmonter ces obstacles liés à la conception passive de deux manières distinctes :
Respecter des objectifs stricts en matière de climatisation des locaux : en recyclant l’énergie thermique qui, autrement, aurait été évacuée, ces unités ont considérablement réduit la charge de ventilation du bâtiment. Grâce à cette optimisation, le multiplexe a pu, sans difficulté, rester largement en deçà des seuils annuels stricts fixés pour les besoins passifs en chauffage et en climatisation. .
Réduction de la demande en énergie primaire : IEn maintenant la consommation électrique des ventilateurs à un niveau exceptionnellement bas, les systèmes ERV des séries SL et BR ont permis d’éviter que la consommation électrique cumulée du bâtiment ne dépasse les seuils stricts fixés par la modélisation passive.
Relever le défi « Architecture 2030 »
En mettant en œuvre ces mesures précises, le projet s’est donné les moyens de relever simultanément le défi « Architecture 2030 ». Cette initiative mondiale exige que les nouveaux projets atteignent la neutralité carbone d’ici 2030. Par conséquent, pour respecter dès aujourd’hui les critères de référence, les nouveaux bâtiments doivent réduire leur consommation de combustibles fossiles d’au moins 90 %.
L’Ulster House a franchi haut la main ce seuil d’excellence grâce à des innovations ciblées en matière de CVC et à d’autres choix de conception durables :
Récupération thermique à faible émission de carbone : L’équipe a misé sur les échangeurs de chaleur à récupération (ERV) de la série SL à profil bas et de la série BR à deux conduits de RenewAire afin de réduire considérablement les charges énergétiques globales du bâtiment en matière de chauffage et de climatisation.
Conception sans combustibles fossiles : De plus, le bâtiment fonctionnait entièrement grâce à un système de chauffage, de climatisation et d’eau chaude entièrement électrique.
Énergies renouvelables solaires : un parc de panneaux solaires installé sur le toit produisait de l’énergie propre sur place afin de couvrir les besoins quotidiens en électricité.
Résultats
Démontrer l’intérêt d’une ventilation économe en énergie
La stratégie de ventilation décentralisée a donné des résultats exceptionnels en conditions réelles pour tous les indicateurs ciblés. En effet, le projet final a démontré avec succès que les complexes urbains à forte densité peuvent être à la fois extrêmement durables et très agréables à vivre.
Réduction considérable des coûts énergétiques liés au chauffage, à la ventilation et à la climatisation : les échangeurs enthalpiques à plaques statiques de RenewAire ont fonctionné à la perfection dans le climat froid de Toronto. Ces performances thermiques fiables ont permis de réduire considérablement la charge de chauffage. En conséquence, le système a ramené les factures d’énergie de pointe à leur niveau le plus bas, faisant ainsi de la réduction de la consommation d’énergie le principal facteur financier.
Qualité de l’air intérieur optimisée : une ventilation continue et équilibrée a permis d’éliminer complètement le risque d’air vicié. Parallèlement, l’humidité emprisonnée et les polluants atmosphériques ont été évacués en toute sécurité, sans provoquer de courants d’air au niveau de la structure. Cet échange équilibré a garanti une qualité de l’air intérieur irréprochable pour les cinq familles.
Résultats mesurables du projet
Objectifs de neutralité carbone atteints : tout comme la réduction des coûts énergétiques liés aux systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC), l’efficacité énergétique des échangeurs de chaleur à récupération (ERV) des séries SL et BR s’est avérée essentielle pour répondre aux critères du défi « Architecture 2030 ». Ils ont permis de protéger le bâtiment contre les charges saisonnières extrêmes.
Surface habitable optimisée : la conception des armoires à profil bas a permis de résoudre avec brio le casse-tête spatial complexe posé par ce projet. L’intégration soignée des équipements dans des caissons de plafond peu profonds a permis d’éviter la création de locaux techniques encombrants. Ce choix de conception a ainsi permis de préserver un espace de vie précieux pour les résidents.
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Foire aux questions (FAQ)
Pourquoi les ventilateurs à récupération d'énergie (VRE) sont-ils indispensables dans les projets de construction passive ?
Croyez-le ou non, les ventilateurs à récupération d’énergie (VRE) ne sont pas explicitement mentionnés par leur nom dans toutes les normes. Cependant, les critères de performance rigoureux imposés par les exigences en matière de construction passive en font une nécessité mathématique. Une enveloppe de bâtiment étanche à l’air empêche les échanges d’air naturels. Une ventilation mécanique est nécessaire pour apporter en continu de l’air frais provenant de l’extérieur. L’aspiration d’air extérieur brut et non traité dépasserait instantanément les limites de chauffage et de climatisation du bâtiment. Les ERV résolvent ce problème en transférant l’énergie thermique entre les flux d’air. Ce processus permet au projet de respecter en toute sécurité les exigences strictes en matière de chauffage des locaux. Pour vérifier ces règles structurelles, vous pouvez consulter les cinq piliers fondamentaux de la conception sur la plateforme de certification du Passive House Institute. Vous pouvez également consulter les directives obligatoires relatives aux essais de charge de performance sur le portail des normes Phius.
Quelle est la différence entre « Passive House » (PHI) et PHIUS ?
Bien que les termes « Passive House Institute » (PHI) et « Passive House Institute US » (PHIUS) soient souvent utilisés de manière interchangeable, il s’agit de deux organisations distinctes. En tant que branche internationale des normes de construction passive, le PHI a vu le jour en Allemagne en 1990. Quant au PHIUS, son histoire remonte à un projet lancé aux États-Unis en 2002.
Le PHI international applique une norme de performance unique et fixe à l’ensemble de ses projets à travers le monde. À l’inverse, le PHIUS a élaboré des normes spécifiques au climat, adaptées en particulier aux conditions météorologiques nord-américaines et aux pratiques régionales en matière de construction. L’organisation gère directement les projets menés aux États-Unis. Elle soutient également les projets locaux dans le Nord par l’intermédiaire de la section canadienne du PHIUS. Ces deux approches nécessitent une ventilation mécanique hautement efficace.
Quelles sont les exigences relatives à un bâtiment « Passive House » ?
Un bâtiment « Passive House » doit respecter des critères de performance rigoureux définis par le Passive House Institute (PHI) ou le PHIUS. Les projets certifiés doivent respecter des limites strictes en matière de besoins en chauffage, de consommation totale d’énergie primaire et d’étanchéité à l’air. Ils doivent également être équipés d’un système de ventilation mécanique continue avec récupération de chaleur à haut rendement afin de maintenir une qualité de l’air intérieur irréprochable.
Pour en savoir plus sur les normes et certifications spécifiques du PHIUS, veuillez consulter le site : https://www.phius.org/standards.
Qu'est-ce que le « Défi Architecture 2030 » ?
Le « Défi Architecture 2030 » est une initiative mondiale visant à ce que tous les nouveaux bâtiments et les rénovations majeures atteignent un bilan énergétique net zéro et une neutralité carbone d’ici 2030. Pour respecter le seuil de référence actuel, les nouveaux projets doivent parvenir à réduire d’au moins 90 % la consommation d’énergie issue des combustibles fossiles. Les ventilateurs à récupération d’énergie (VRE) à haut rendement contribuent à atteindre ce seuil ambitieux en recyclant l’énergie thermique de l’air évacué, ce qui réduit considérablement les charges globales de chauffage et de climatisation d’un bâtiment.
Pour en savoir plus sur cet objectif en matière de construction durable, rendez-vous sur : architecture2030.org/2030_challenges/2030-challenge/.
Comment les systèmes ERV décentralisés permettent-ils de réduire les coûts énergétiques liés aux installations de chauffage, de ventilation et de climatisation dans les projets d'habitations collectives ?
Les systèmes décentralisés assurent la ventilation de chaque logement de manière indépendante. Cette stratégie permet d’éviter les pertes thermiques importantes liées aux grands réseaux de conduits centralisés. Le préconditionnement du flux d’air frais permet de réduire au minimum les charges de chauffage et de diminuer considérablement les pics de facturation des services publics. La réduction de cette charge de fonctionnement permet également de prolonger la durée de vie des équipements principaux de chauffage et de climatisation.
Pour découvrir les avantages financiers et les crédits d’impôt liés à ces systèmes, consultez notre guide sur les avantages financiers des systèmes ERV destinés aux immeubles collectifs.
Les ventilateurs à récupération d'énergie compacts peuvent-ils s'adapter aux contraintes d'espace des immeubles collectifs ?
Oui. Les appareils à profil bas, comme ceux de la série SL, sont spécialement conçus pour les caissons de plafond peu profonds. Cette conception compacte permet de se passer de locaux techniques centralisés encombrants. Elle permet ainsi de préserver au mieux la surface habitable de haut standing.
Comment les systèmes de ventilation à récupération d'énergie préservent-ils la qualité de l'air intérieur (QAI) dans les régions au climat froid ?
Dans les conditions hivernales glaciales, l’air extérieur non traité sollicite fortement les infrastructures de chauffage. Ces systèmes font passer les flux d’air évacué et d’air soufflé à travers un échangeur enthalpique à plaques fixes. Cet échangeur tempère en toute sécurité l’air frais dont la température est inférieure à zéro, tandis qu’une ventilation équilibrée en continu élimine l’air vicié et les risques liés à l’humidité.
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