PROJET DE MAISON PASSIVE : Ulster House
Comment un complexe cinématographique de Toronto a utilisé des récupérateurs de chaleur à faible encombrement de la série SL de RenewAire pour réduire considérablement les coûts énergétiques liés au chauffage, à la ventilation et à la climatisation (CVC) en période de pointe et intégrer un système de ventilation hautement performant dans des espaces urbains restreints
Publié le 31 octobre 2025 | Mis à jour le 23 juin 2026
En bref
Projet :
Multiplex de l’Ulster House
Lieu de travail :
Toronto, ON
Superficie de l'établissement :
4 661 pieds carrés
Installation de VRE RenewAire :
SL70 ERV
BR130 ERV
Commercial RenewAire :
Résultats clés :
A satisfait aux critères de référence « Elite » en matière de développement durable
Réduction des problèmes liés à l’humidité et à l’air vicié
Gestion des températures extrêmes
A surmonté les contraintes d’espace
Défis
Respecter les critères d’excellence en matière de développement durable : l’équipe a dû surmonter un obstacle technique majeur. Elle devait respecter les normes strictes de construction « Passive House ». . Ils avaient également pour objectif de respecter les critères de référence du « Challenge Architecture 2030 ».
Réduire les risques liés à l’humidité et à l’air vicié : pour atteindre des objectifs ambitieux en matière de développement durable, il a fallu mettre en place une enveloppe de bâtiment parfaitement étanche. En l’absence d’une stratégie de ventilation adéquate, le multiplex était exposé à de graves risques liés à la qualité de l’air intérieur (QAI) . L’humidité retenue pourrait facilement entraîner une atmosphère viciée et la formation de moisissures.
Gérer la régulation de la température de l’air dans des conditions climatiques de froid extrême : le climat hivernal glacial de Toronto a constitué un obstacle de taille. L’apport d’air extérieur froid et glacial sollicite fortement les systèmes de chauffage. Les ingénieurs ont dû réguler la température de l’air extérieur dont la température était inférieure à zéro sans entraîner de perte d’énergie importante.
Surmonter des contraintes d’espace très strictes : le fait de devoir installer cinq logements sur un terrain d’angle urbain exigu ne laissait aucune place pour des équipements techniques encombrants. Le projet exigeait donc des systèmes de ventilation ultra-compacts. Les unités devaient s’adapter à des espaces à faible hauteur sous plafond sans empiéter sur la surface habitable.
Vue d'ensemble
Achevé en 2025 par le cabinet LGA Architectural Partners, Ulster House est un projet urbain novateur de type « multiplex ». Situé à Toronto, ce projet a remplacé une maison individuelle délabrée par un immeuble moderne de trois étages et un logement indépendant donnant sur une ruelle. Le projet a permis de créer cinq logements à haute performance énergétique, conçus pour favoriser une densité urbaine modérée.
Ce qui n’était au départ qu’un choix de conception de niche s’est transformé en un véritable engouement architectural en Amérique du Nord, les bâtiments passifs à haute performance connaissant un essor fulgurant. Afin de concrétiser cette tendance majeure sur un terrain d’angle exigu à Toronto, l’équipe de conception a conçu l’Ulster House à la manière d’un thermos high-tech, en mettant systématiquement en œuvre les étapes fondamentales d’un projet de construction passive :
Priorité à l’énergie solaire : l’équipe a soigneusement disposé des fenêtres à triple vitrage haute performance afin de capter le soleil hivernal tout en bloquant la chaleur intense de l’été.
Élimination des ponts thermiques : les constructeurs ont isolé chaque jonction structurelle afin d’empêcher la chaleur de s’échapper par l’ossature du bâtiment.
Une isolation parfaite : une membrane étanche a entièrement recouvert l’ensemble du complexe, empêchant ainsi les courants d’air indésirables et éliminant les déperditions d’énergie.
Installation des « poumons » de la maison : le bâtiment, hermétique, ne pouvant plus « respirer », une ventilation mécanique continue s’imposait. L’équipe de LGA s’est associée à Mits Air, représentant commercial de RenewAire, afin de mettre au point la stratégie de ventilation idéale. Elle a retenu les ventilateurs à récupération d’énergie (ERV) de RenewAire pour renouveler l’air vicié en toute sécurité, sans gaspillage d’énergie.
Relever le défi « Architecture 2030 »
En mettant en œuvre ces mesures précises, le projet s’est donné les moyens de relever le défi « Architecture 2030 ». Cette initiative mondiale exige que les nouveaux projets atteignent la neutralité carbone d’ici 2030. Pour respecter les critères de référence actuels, les nouveaux bâtiments doivent réduire leur consommation de combustibles fossiles d’au moins 90 %.
Ulster House a franchi haut la main ce seuil d’excellence grâce à des innovations ciblées en matière de CVC :
Récupération thermique intelligente : L’équipe a fait appel aux ERV de la série SL à profil bas de RenewAire et à ceux de la série BR à deux conduits pour pré-conditionner l’air frais entrant à partir du flux d’air évacué.
Conception sans combustibles fossiles : le bâtiment fonctionnait entièrement grâce à un système de chauffage, de climatisation et d’eau chaude entièrement électrique.
Énergies renouvelables solaires : un parc de panneaux solaires installé sur le toit produisait de l’énergie propre sur place afin de couvrir les besoins quotidiens en électricité.
En donnant la priorité à la réduction des coûts énergétiques liés au système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC), cette stratégie de ventilation a permis de réduire au minimum les pics de facturation des services publics. Ce niveau de performance énergétique a rendu possible la neutralité carbone totale du multiplex.
Solution
Afin de préserver la qualité de l’air intérieur sans nuire aux performances thermiques, l’équipe a abandonné toute approche standardisée. LGA Architectural Partners et Mits Air a opté pour un système de ventilation décentralisé. Cette configuration a permis à chaque logement de répondre de manière propre et efficace à ses propres besoins en air frais.
La série SL : conçue pour les projets de maisons passives
Pour les principaux espaces des immeubles collectifs, l’équipe a retenu des ventilateurs à récupération d’énergie compacts de la série RenewAire SL. Les ingénieurs ont conçu ces ventilateurs à récupération d’énergie (ERV) sur mesure, de A à Z, afin de répondre à des critères rigoureux de performance en matière de construction passive. Ces appareils fonctionnaient sur une plage de débit d’air polyvalente comprise entre 30 et 130 CFM.
Conception d’un boîtier à profil bas : La caractéristique physique distinctive de la série SL réside dans son boîtier exceptionnellement fin. Cette conception compacte a permis aux installateurs de monter les unités de manière invisible à l’intérieur de faux-plafonds peu profonds. Cette solution a ainsi permis de préserver au maximum la surface habitable.
Moteurs à commutation électronique (EC) : La série SL était équipée de turbines dotées de moteurs EC de pointe. Ces moteurs modulaient la vitesse du ventilateur de manière dynamique en fonction des besoins réels des occupants. Cette optimisation a permis de réduire considérablement la consommation d’énergie électrique lors de protocoles rigoureux de modélisation énergétique.
Le BR130 : un système de ventilation dédié aux logements en couloir
Alors que les logements en multiplex s’appuyaient sur la série SL, la maison indépendante donnant sur une ruelle nécessitait un système autonome. Le RenewAire BR130 a parfaitement rempli ce rôle en tant qu’équivalent pour les maisons individuelles.
Le BR130 utilisait une technologie à plaque statique et à noyau enthalpique afin de maintenir une isolation physique entre les flux d’air entrant et sortant. Cette conception garantissait l’évacuation complète de l’air vicié. Parallèlement, de l’air extérieur frais et filtré était acheminé en continu à l’intérieur afin d’optimiser la qualité de l’air intérieur.
Lorsque l’air traversait le noyau, la chaleur sensible et l’humidité latente étaient transférées naturellement à travers la membrane. Ce processus permettait de pré-conditionner proprement l’air frais entrant.
Résultats
La stratégie de ventilation décentralisée a donné des résultats exceptionnels en conditions réelles pour tous les indicateurs ciblés. Le projet final a démontré avec succès que les complexes urbains à forte densité peuvent être à la fois extrêmement durables et très agréables à vivre.
Réduction considérable des coûts énergétiques liés au système CVC : les échangeurs enthalpiques à plaques statiques ont fonctionné à la perfection dans le climat froid de Toronto. Le pré-conditionnement du flux d’air frais a permis de réduire considérablement la charge de chauffage. Cette récupération thermique a permis de réduire au minimum les factures d’énergie en période de pointe, faisant ainsi de la réduction de la consommation d’énergie le principal facteur financier.
Qualité de l’air intérieur optimisée : une ventilation continue et équilibrée a complètement éliminé le risque d’air vicié. L’humidité emprisonnée et les polluants atmosphériques ont été éliminés en toute sécurité, sans provoquer de courants d’air au niveau de la structure. Cet échange équilibré a garanti une qualité de l’air intérieur irréprochable pour les cinq familles.
Objectifs de neutralité carbone atteints : l’efficacité énergétique exceptionnelle des systèmes ERV des séries SL et BR s’est avérée déterminante. Leur faible consommation électrique a permis au bâtiment de respecter les critères stricts du défi « Architecture 2030 ». Le multiplexe a ainsi réussi à atteindre un véritable bilan opérationnel « zéro émission nette ».
Surface habitable optimisée : la conception des armoires à profil bas a permis de résoudre avec brio le casse-tête spatial complexe posé par ce projet. L’intégration soignée des équipements dans des caissons encastrés peu profonds dans le plafond a permis d’éviter la création de locaux techniques encombrants. Ce choix de conception a permis de préserver un espace de vie précieux pour les résidents.
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Foire aux questions (FAQ)
Pourquoi les ventilateurs à récupération d'énergie (VRE) sont-ils indispensables dans les projets de construction passive ?
Croyez-le ou non, les ventilateurs à récupération d’énergie (VRE) ne sont pas explicitement mentionnés par leur nom dans toutes les normes. Cependant, les critères de performance rigoureux imposés par les exigences en matière de construction passive en font une nécessité mathématique. Une enveloppe de bâtiment étanche à l’air empêche les échanges d’air naturels. Une ventilation mécanique est nécessaire pour apporter en continu de l’air frais provenant de l’extérieur. L’aspiration d’air extérieur brut et non traité dépasserait instantanément les limites de chauffage et de climatisation du bâtiment. Les ERV résolvent ce problème en transférant l’énergie thermique entre les flux d’air. Ce processus permet au projet de respecter en toute sécurité les exigences strictes en matière de chauffage des locaux. Pour vérifier ces règles structurelles, vous pouvez consulter les cinq piliers fondamentaux de la conception sur la plateforme de certification du Passive House Institute. Vous pouvez également consulter les directives obligatoires relatives aux essais de charge de performance sur le portail des normes Phius.
Quelle est la différence entre « Passive House » (PHI) et PHIUS ?
Bien que les termes « Passive House Institute » (PHI) et « Passive House Institute US » (PHIUS) soient souvent utilisés de manière interchangeable, il s’agit de deux organisations distinctes. En tant que branche internationale des normes de construction passive, le PHI a vu le jour en Allemagne en 1990. Quant au PHIUS, son histoire remonte à un projet lancé aux États-Unis en 2002.
Le PHI international applique une norme de performance unique et fixe à l’ensemble de ses projets à travers le monde. À l’inverse, le PHIUS a élaboré des normes spécifiques au climat, adaptées en particulier aux conditions météorologiques nord-américaines et aux pratiques régionales en matière de construction. L’organisation gère directement les projets menés aux États-Unis. Elle soutient également les projets locaux dans le Nord par l’intermédiaire de la section canadienne du PHIUS. Ces deux approches nécessitent une ventilation mécanique hautement efficace.
Quelles sont les exigences relatives à un bâtiment « Passive House » ?
Un bâtiment « Passive House » doit respecter des critères de performance rigoureux définis par le Passive House Institute (PHI) ou le PHIUS. Les projets certifiés doivent respecter des limites strictes en matière de besoins en chauffage, de consommation totale d’énergie primaire et d’étanchéité à l’air. Ils doivent également être équipés d’un système de ventilation mécanique continue avec récupération de chaleur à haut rendement afin de maintenir une qualité de l’air intérieur irréprochable.
Pour en savoir plus sur les normes et certifications spécifiques du PHIUS, veuillez consulter le site : https://www.phius.org/standards.
Comment les systèmes ERV décentralisés permettent-ils de réduire les coûts énergétiques liés aux installations de chauffage, de ventilation et de climatisation dans les projets d'habitations collectives ?
Les systèmes décentralisés assurent la ventilation de chaque logement de manière indépendante. Cette stratégie permet d’éviter les pertes thermiques importantes liées aux grands réseaux de conduits centralisés. Le préconditionnement du flux d’air frais permet de réduire au minimum les charges de chauffage et de diminuer considérablement les pics de facturation des services publics. La réduction de cette charge de fonctionnement permet également de prolonger la durée de vie des équipements principaux de chauffage et de climatisation.
Pour découvrir les avantages financiers et les crédits d’impôt liés à ces systèmes, consultez notre guide sur les avantages financiers des systèmes ERV destinés aux immeubles collectifs.
Les ventilateurs à récupération d'énergie compacts peuvent-ils s'adapter aux contraintes d'espace des immeubles collectifs ?
Oui. Les unités à profil bas, telles que celles de la série SL, sont spécialement conçues pour les caissons de plafond peu profonds. Cette conception compacte permet de se passer de locaux techniques centralisés encombrants. Elle permet ainsi de préserver au mieux la surface habitable des logements haut de gamme.
Comment les systèmes de ventilation à récupération d'énergie préservent-ils la qualité de l'air intérieur (QAI) dans les régions au climat froid ?
Dans les conditions hivernales glaciales, l’air extérieur non traité sollicite fortement les infrastructures de chauffage. Ces systèmes font passer les flux d’air évacué et d’air soufflé à travers un échangeur enthalpique à plaques fixes. Cet échangeur tempère en toute sécurité l’air frais dont la température est inférieure à zéro, tandis qu’une ventilation équilibrée en continu élimine l’air vicié et les risques liés à l’humidité.
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